PLIEGO DE CONDICIONES GENERALES PARA LA SELECCIÓN DE ADQUIRENTES DE LAS VIVIENDAS PROTEGIDAS PROMOVIDAS POR EL EXCMO. AYUNTAMIENTO DE TREBUJENA Y TREBUJENA EMPRENDE, S.L. EN RÉGIMEN DE COMPRAVENTA

Adaptado a Texto Integrado de Decreto 149/2003, de 10 de junio y a Orden de desarrollo de 10 de marzo de 2006 a Ley 13/2005, de 11 de Noviembre de Medidas para la Vivienda Protegida y al Reglamento –Decreto 149/2006 de 25 de julio-

1.- OBJETO
2.- SISTEMA DE SELECCIÓN DE COMPRADORES
3.- REQUISITOS DE LOS SOLICITANTES
4.- PLAZO DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES
5.- PUBLICIDAD
6.- DOCUMENTACIÓN MÍNIMA CON LA SOLICITUD
7.- UNIDAD FAMILIAR SOLICITANTE
8.- INGRESOS FAMILIARES
9.- FAMILIA NUMEROSA
10.- CUPOS Y RESERVA DE VIVIENDAS
11.- DESARROLLO DEL SORTEO
12.- ELECCIÓN DE VIVIENDAS Y SUSCRIPCIÓN PRECONTRATO
13.- INCOMPARECENCIA DEL SOLICITANTE
14.- SUSCRIPCIÓN CONTRATO DE COMPRAVENTA
15.- DOCUMENTACIÓN PARA VISADO Y AYUDAS
16.- SUBROGACIÓN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
17.- PROHIBICIONES Y LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER
18.- ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS VACANTES
19.- NORMATIVA DE REFERENCIA
20.- AUTORIZACIÓN PARA TRATAMIENTO AUTORIZADO DE LOS DATOS

Es objeto del presente Pliego establecer las condiciones generales y regular el procedimiento para la selección de los adquirentes de viviendas protegidas promovidas por Trebujena Emprende, S.L., sociedad mercantil municipal, en régimen de compraventa durante la vigencia del Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007.

El presente pliego de condiciones generales se aplicará, desde la aprobación del mismo por el Consejo de Administración, a todas las actuaciones de viviendas protegidas promovidas en venta por Trebujena Emprende, S.L., cuyos trámites de selección de compradores no se hayan iniciado en ese momento.

Trebujena Emprende, S.L, seleccionará a los compradores de las viviendas protegidas que promueva en régimen de compraventa mediante sorteo en el que podrán participar todos los solicitantes que, además de cumplir y acreditar las condiciones establecidas por la normativa estatal y autonómica aplicable a la promoción correspondiente, reúnan los requisitos exigidos por las presentes condiciones generales.

Además de reunir las condiciones establecidas por la normativa estatal y autonómica para ser comprador de una vivienda en la promoción correspondiente, los solicitantes deberán acreditar y cumplir los requisitos siguientes: 1º.- Ser mayores de edad o menores emancipados y que no se encuentren incapacitados para obligarse contractualmente, todo ello conforme a la legislación civil común.

2º.- Ninguno de los miembros de la unidad familiar podrán ser titular del pleno dominio de alguna otra vivienda protegida o libre o estén en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio.
Esto se entiende con las excepciones que en este mismo pliego de condiciones particulares se establecen para los casos de cupos especiales recogidos en el mismo.

3º.- Que ninguno de los miembros de la unidad familiar hayan obtenido durante los diez años anteriores al último día de plazo para presentación de la solicitud, ayudas financieras para adquisición de viviendas al amparo de planes estatales o autonómicos de vivienda. No será preciso cumplir esta condición cuando se trate de una familia numerosa que pretenda acceder a una nueva vivienda de mayor superficie que la que poseía por incremento del número de miembros de la unidad familiar, o se acredite el cambio de residencia habitual y permanente de otra localidad o se acredite la necesidad de vivienda adaptada por discapacidad sobrevenida de algún miembro de la unidad familiar o encontrarse en algunas de las circunstancias recogidas en el cupo de situaciones específicas de este Pliego. En cualquier caso habrá que acreditarse el cumplimiento de la normativa en cuanto a previa autorización de la Administración competente, cancelación del préstamo cualificado de la anterior vivienda y devolución, en su caso, de las ayudas económicas directas obtenidas con los intereses legales a las administraciones concedentes.

4º.- Acreditar algunas de estas circunstancias: Tener residencia en el término municipal de Trebujena; desear el retorno a dicha localidad, tras emigración por motivos laborales; acreditar tener puesto de trabajo con carácter fijo en un centro ubicado en Trebujena; realizar actividad profesional o empresarial radicada en el término municipal.

5º.- Acreditar documentalmente la unidad familiar los ingresos máximos y mínimos que para cada promoción concreta establezca TREBUJENA EMPRENDE, S.L. De forma general los ingresos familiares máximos no podrán exceder al número de veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) que establezca la normativa autonómica y estatal aplicable para cada tipo de actuación. Asimismo para los ingresos mínimos se tendrán en cuenta de forma general, las cuotas de amortización e intereses del préstamo cualificado que grave la vivienda y las condiciones exigidas para la subrogación en el mismo.

1.- TREBUJENA EMPRENDE, S.L. señalará para cada promoción concreta un plazo para que todos aquellos interesados que reúnan los requisitos exigidos puedan presentar las solicitudes, que se deberán formular en el modelo que elaborará y facilitará TREBUJENA EMPRENDE, S.L.

2.- El lugar de presentación serán las oficinas de TREBUJENA EMPRENDE, S.L. sitas en calle Larga, 5-alto, o en el sitio que ésta indique en la convocatoria.

3.- Sólo se admitirá una solicitud por persona o por unidad familiar, no pudiendo una misma persona formar parte de dos o más unidades familiares al mismo tiempo. En los casos en que una persona conste como solicitante de vivienda de dos o más unidades familiares diferentes, sólo se otorgará validez a la última presentada.

4.- El plazo mínimo para la presentación de solicitudes de cada promoción no podrá ser inferior a un mes.

Al objeto de garantizar los principios de publicidad y concurrencia, TREBUJENA EMPRENDE, S.L anunciará la convocatoria de plazo para presentación de solicitudes, además de en los lugares exigidos por la normativa estatal y autonómica, a través del servicio SMS municipal, en la página web del Ayuntamiento de Trebujena y en las oficinas de TREBUJENA EMPRENDE, S.L., especificando las características de la promoción, su localización, número de viviendas y tipología de las mismas, precio de venta, plazo y lugar de presentación de solicitudes, metodología para la selección de los adquirentes, cupos establecidos, reserva para casos especiales, si los hubiere, y cualquier otro que se estime de interés

1.- Junto con la solicitud, los interesados deberán presentar, como mínimo, la documentación siguiente:

Documentos Nacional de Identidad de los solicitantes.

Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas presentadas de cada uno de los miembros de la unidad familiar relativa al período impositivo inmediatamente anterior (con plazo de presentación abierto o vencido). Si los interesados o algún miembro de la unidad familiar no hubieran presentado declaración, por no estar obligado a ello, aquella o aquellas se sustituirán por declaración responsable acompañada de los justificantes de ingresos.

Declaración responsable de no ser titular del pleno dominio sobre otra vivienda protegida o libre, ni estar en posesión de la misma en virtud de un derecho real de goce o disfrute vitalicio ni haber obtenido durante los diez últimos años financiación cualificada al amparo de planes estatales o autonómicos de viviendas salvo las excepciones pertinentes.

Declaración responsable de tener la residencia en Trebujena o desear su retorno tras emigración por motivos laborales o trabajar en centro ubicado en la misma o realizar actividad profesional o empresarial radicada en su término municipal.

En su caso, certificado de la minusvalía de algún miembro de la unidad familiar.

En su caso, documentación acreditativa de la condición de Familia Numerosa.

En el caso de solicitantes para viviendas de los cupos de familia numerosa y específico, compromiso de enajenación de la vivienda de la que es titular en pleno dominio antes de la adquisición de la nueva, conforme a los criterios establecidos en estas bases.

En el caso de solicitantes para viviendas de los grupos prioritarios 1 y 2 del cupo general, declaración responsable de no tener ni haber tenido vivienda en propiedad en los términos exigidos para su incorporación a dichos grupos.

2.- El solicitante deberá aportar de toda la documentación reseñada original y fotocopia de forma que una vez comprobado por el personal de TREBUJENA EMPRENDE, S.L, en el momento de la presentación de la solicitud, la concordancia entre unas y otras se devolverán al solicitante los originales.

3.- No se admitirán solicitudes que no vayan acompañada de toda la documentación requerida. Sin perjuicio de lo anterior, la recepción de la solicitud no implica el cumplimiento de los requisitos exigidos por lo que, si una vez analizada, contuviese errores subsanables o faltare algún documento, TREBUJENA EMPRENDE, S.L, concederá un plazo de DIEZ DÍAS naturales para la subsanación de los errores o la aportación de la documentación requerida.
Transcurrido dicho plazo sin subsanar la solicitud o aportar la documentación o si de la solicitud se dedujera falsedad o incumplimiento de los requisitos exigidos, se rechazará la solicitud dando cuenta al interesado.

4.- Cualquier documentación adicional requerida en cada una de las promociones concretas se relacionará claramente con anterioridad, en cada una de las convocatorias, con la debida publicidad para conocimiento de los interesados.

5.- La relación de solicitudes admitidas será remitida a la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes a los efectos legales procedentes, para la interposición de reclamaciones conforme a la normativa legal por aquellos que se considerasen perjudicados.

1.- A los efectos de este pliego se considera unidad familiar la que resulta definida por las normas reguladoras del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en concreto:

1º.- La integrada en caso de matrimonio por los cónyuges no separados legalmente y, si los hubiere:Los hijos menores de edad, salvo los que vivan independientes con consentimiento de los padresLos hijos mayores de edad incapacitados judicialmente sujetos a patria potestad prorrogada o rehabilitada
2º.- La formada, en defecto de matrimonio o en los casos de separación legal, por el ascendiente y la totalidad de los hijos que convivan con éste y reúnan los requisitos señalados anteriormente.

2.- También se considerará unidad familiar al conjunto de solicitantes individuales que no estén integrados en unidad familiar alguna.

3.- Igualmente se considera unidad familiar a las parejas definidas en la Ley 5/2002, de 16 de diciembre, de Parejas de Hecho (BOJA 28 de diciembre), sin perjuicio de las limitaciones que respecto de las mismas se deriven como consecuencia de la normativa estatal en la materia.

La determinación de los ingresos máximos de la unidad familiar se realizará en la forma establecida en el artículo 7 del Real Decreto 801/2005, de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda y artículo 4 del Texto Integrado del Decreto 149/2003, de 10 de junio, por el que se aprueba el Plan Andaluz de Vivienda y Suelo 2003-2007, y se regulan las actuaciones contempladas en el mismo, publicado mediante Orden de 8 de agosto de 2005.

A los efectos del presente pliego se considera familia numerosa aquella definida en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección a las Familias Numerosas y Real Decreto 1621/2005, de 30 de diciembre, por el que se aprueba su Reglamento, que acredite tal condición mediante la aportación del título oficial establecido para ello.

1.- El número de viviendas a sortear se distribuirá por cupos, estableciéndose para cada promoción el número de viviendas asignado a cada uno de ellos. Los cupos serán los siguientes:

a) Cupo especial de viviendas adaptadas a personas discapacitadas con movilidad reducida que les obligue a trasladarse habitualmente en sillas de ruedas o con la ayuda de cualquier otro medio técnico Se incorporan a este cupo las viviendas incluidas en la reserva mínima establecida en el artículo 54 de la Ley 1/1999 de 31 de marzo, de atención a las personas con movilidad reducida por causa de su minusvalía y no sean propietarios o titulares de un derecho real de goce y disfrute vitalicio de una vivienda adaptada a sus circunstancias. También estarán incluidos en este cupo los discapacitados psíquicos con grado de discapacidad que le permita tener autonomía e independencia suficiente a nivel social y económico, así como capacitación legal para ser comprador de vivienda. En estos casos será preciso que la solicitud se acompañe con los informes acreditativos de dicha situación.

b) Cupo de familias numerosas. Integrado este cupo por aquellas viviendas de cuatro dormitorios que para cada promoción particular decida TREBUJENA EMPRENDE, S.L., destinadas a unidades familiares que acrediten su condición de familias numerosas. En el supuesto de que existieran menos demanda que viviendas reservadas para este cupo, a juicio de TREBUJENA EMPRENDE, S.L y siempre que lo permita el régimen de protección de la promoción, el resto de viviendas que no se adjudicaran pasarían a integrarse en el cupo general.

c) Cupo general que estará formado por las viviendas a adjudicar mediante sorteo no integradas en ninguno de los grupos anteriores. Las solicitudes presentadas para este cupo se dividirán en tres grupos:

- Grupo de prioridad 1, integrado por aquellas unidades familiares solicitantes que no tengan vivienda en propiedad, ni dispongan de un derecho de goce o disfrute vitalicio sobre alguna o que, habiéndola tenido, el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25% del precio máximo total de la vivienda que se pretenda adquirir.

Igualmente, las unidades familiares para incorporarse a este grupo deberán acreditar documentalmente no tener unos ingresos familiares superiores a dos veces y media (2.5) el IPREM para las actuaciones protegidas de precio general y de una vez y media (1,5) para las actuaciones en régimen especial.

- Grupo de prioridad 2, integrado por aquellas unidades familiares solicitantes que no tengan vivienda en propiedad, ni dispongan de un derecho de goce o disfrute vitalicio sobre alguna o que, habiéndola tenido, el valor de la vivienda, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, no exceda del 25% del precio máximo total de la vivienda que se pretenda adquirir.

Igualmente, las unidades familiares para incorporarse a este grupo deberán acreditar documentalmente no tener unos ingresos familiares superiores a tres veces y media (3,5) el IPREM para las actuaciones protegidas de precio general y de dos veces y media (2,5) para las actuaciones en régimen especial.

- Grupo de prioridad 3, integrado por aquellas solicitudes que cumpliendo los requisitos generales no estén incluidas en ninguno de los cupos especiales ni en los grupos de prioridad 1 y 2.

2.- TREBUJENA EMPRENDE, S.L determinará los cupos y el número de viviendas que integran cada uno de ellos siempre con carácter previo a la convocatoria pública para presentación de solicitudes a fin de su conocimiento por todos los interesados.

3.- En los impresos de solicitud, cada solicitante deberá marcar el cupo en el que desea integrarse para lo que deberá acreditar reunir los requisitos exigidos.

El sorteo que se celebrará ante Notario, con los demás requisitos exigidos por la normativa estatal y autonómica especialmente aplicable, se desarrollará de la forma siguiente:

Se procederá, en primer lugar, al sorteo del número de orden para la selección de viviendas de los cupos especiales descritos anteriormente a) y b) entre los solicitantes integrantes en cada uno de ellos, de forma que queden cubiertas todas las viviendas de cada uno de los cupos. En el supuesto de existir mayor número de solicitantes que de viviendas, se proseguirá para establecer la lista de reserva para cada cupo.

Posteriormente, se procederá al sorteo del número de orden para la selección de viviendas del cupo general, incluyendo en primera instancia a los solicitantes pertenecientes al grupo prioritario 1. En el supuesto de existir mayor número de solicitantes de este grupo que de viviendas de este cupo, se proseguirá para establecer el número de orden en situación de reserva.

Por último, se procederá a sortear número de orden para elección de vivienda (si el número de éstas fuere superior al de solicitantes de los grupos prioritarios 1 y 2) o de reserva entre los integrantes del grupo prioritario 3, que, en ambos casos, serán consecutivos e inmediatamente posteriores a los del grupo prioritario 2.

En el supuesto de que, en cualquiera de los cupos reseñados, el número de solicitantes sea muy superior al número de viviendas, TREBUJENA EMPRENDE, S.L podrá optar entre efectuar el método antes descrito o aplicar el procedimiento consistente en extraer un número del cupo o grupo prioritario correspondiente a partir del cual se fijará el orden de reserva para el mismo.

Por el orden obtenido en el sorteo notarial, TREBUJENA EMPRENDE, S.L citará, con un plazo suficiente de antelación, a los solicitantes para la elección de la vivienda. Se iniciará por los cupos especiales y, posteriormente, por el general.

Tras la elección de la vivienda se suscribirá contrato de promesa de venta de vivienda futura o precontrato, aportando por la parte compradora la cantidad inicial indicada por TREBUJENA EMPRENDE, S.L, que se habrá determinado y comunicado previamente al plazo de presentación de solicitudes, y comprometiéndose el beneficiario al abono de la restante cantidad integrada por el precio total de la vivienda más I.V.A., menos el importe del principal del préstamo hipotecario que gravará la vivienda, calculado éste último conforme a la normativa de financiación de viviendas protegidas (R. D. 801/2005, de 1 de julio y Decreto 149/2003 de 10 de junio). Esta cantidad restante reseñada se deberá satisfacer por la parte compradora durante el transcurso de las obras de edificación de las viviendas, es decir, hasta el momento de firma de la escritura de compraventa y entrega de llaves de la vivienda.

Si el solicitante no compareciese en TREBUJENA EMPRENDE, S.L en el plazo que se le conceda para proceder a lo indicado en la base anterior, o en dicho plazo no aportase la documentación complementaria que por sus especiales circunstancias se le requieran (necesidad de aportar avalistas, sentencia de separación, certificado de valor de inmuebles que figuren a su nombre...) se estimará por TREBUJENA EMPRENDE, S.L, sin necesidad de más trámites, que renuncia a su solicitud de adquisición de una de las viviendas.

Una vez se otorgue por TREBUJENA EMPRENDE, S.L la escritura de declaración de Obra Nueva y División de la Edificación proyectada en régimen de propiedad horizontal, y se obtenga el préstamo hipotecario para la construcción de la promoción, ambas partes se comprometen a la firma del contrato de compraventa de la vivienda, que se redactará por TREBUJENA EMPRENDE, S.L, según modelo aprobado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía y de acuerdo con lo establecido en la vigente legislación de VPO y Consumidores y Usuarios y normas complementarias.

Antes de la firma del contrato de compraventa, la parte compradora tendrá que aportar toda la documentación necesaria exigida por la normativa vigente para el visado del contrato y para el reconocimiento a la financiación cualificada, a las subsidiaciones y a las ayudas económicas por parte de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía.

Si en ese momento no reuniera las condiciones y requisitos exigidos por la normativa estatal y autonómica para ser comprador de una vivienda protegida de la promoción correspondiente se resolverá automáticamente el precontrato firmado, devolviéndole TREBUJENA EMPRENDE, S.L, las cantidades hasta entonces recibida sin retención alguna, salvo que se compruebe la falsedad de los datos y circunstancias alegadas inicialmente por el solicitante, en cuyo caso podrá retener el 20% de la cantidad percibida.

Para la efectiva subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido, deberá reunir las condiciones que la Entidad Crediticia exija a dichos fines, aportando los avalistas o garantías complementarias que aquella estime oportuno. En el supuesto de que no se pudiera subrogar por no cumplir las condiciones exigidas por la Entidad Crediticia, TREBUJENA EMPRENDE, S.L podrá resolver el contrato conforme a lo que se estipule en el mismo.

PROHIBICIONES Y LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPONER.-

TREBUJENA EMPRENDE, S.L, conforme con la normativa estatal y autonómica aplicable, establecerá en los contratos y escrituras, constando inscritos en el Registro de la Propiedad, los derechos de tanteo y retracto, durante el período legal de protección, a favor de la Administración de la Junta de Andalucía o del Ayuntamiento o entidad pública que sean designados por aquélla.

Igualmente, a tenor de la normativa vigente, se establecerá la prohibición de transmisión por el comprador de la vivienda por actos intervivos en el plazo de diez años desde la firma de escritura, salvo las excepciones y con las autorizaciones en dicha normativa contenidas, así como la imposibilidad de la descalificación voluntaria de la vivienda hasta transcurrido el período legal de protección desde la calificación definitiva de la misma.

En cualquiera de los supuestos contemplados en este pliego en los que quedare libre alguna vivienda de la promoción por renuncia del solicitante o resolución del contrato, dicha vivienda se ofrecerá por TREBUJENA EMPRENDE, S.L al que aparezca en primer lugar de la lista, según orden resultante del sorteo, que en ese momento se encuentre pendiente de elección de vivienda. Si en ese momento no hubiese solicitantes participantes en el sorteo pendientes de elección de vivienda, TREBUJENA EMPRENDE, S.L podrá venderla entre personas interesadas que cumplan los requisitos exigidos por la normativa vigente para ser adquirente de una vivienda protegida.

En este pliego se han hecho referencia a diferentes normativas de distintos ámbitos (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, normativas de viviendas protegidas, Ley de Familias Numerosas...). En el supuesto de modificación de las normativas empleadas se aplicaran las que las sustituyan, procediéndose, si fuera preciso, a la modificación puntual de este pliego.

AUTORIZACIÓN PARA TRATAMIENTO AUTORIZADO DE LOS DATOS.-

La presentación de la solicitud por el interesado implica la autorización del tratamiento automatizado de los datos contenidos en la misma y, en su caso, al cruce de los mismos con otras Administraciones Públicas o entidades institucionales, de acuerdo con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de datos de carácter personal. La utilización de dichos datos no podrá servir a un fin distinto del proceso de selección de compradores de viviendas.